服装版权买断合同-商铺租赁的注意事项，租赁商

商铺租赁的注意事项，租赁商铺时需要注意什么

注意事项：

1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。 本文来自集群智慧云企服https://www.jiqunzhihui.net/

2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。 请注意，本篇文章来自集群智慧云企服www.jiqunzhihui.net

3、装修的处置

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（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。 集群智慧云企服，专利申请，软件著作权申请，商标注册www.jiqunzhihui.net

（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 内容来自https://www.jiqunzhihui.net/

（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。 实用新型专利注册首选集群智慧云企服https://www.jiqunzhihui.net/

4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

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5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

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6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 集群智慧云企服，企业服务好帮手！https://www.jiqunzhihui.net/

7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。 copyright www.jiqunzhihui.net

8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。 内容来自https://www.jiqunzhihui.net/

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商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：

第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。

第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。 集群智慧云企服https://www.jiqunzhihui.net/

第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。 本文来自集群智慧云企服https://www.jiqunzhihui.net/